RES, IRS et IHS à l'Ile Maurice

Il existe 3 modèles d'investissementpour les ressortissants étrangers :

Les Programmes immobiliers en IRS, RES, et IHS

IRS : INTEGRED RESORT SCHEME

Le complexe résidentiel intégré est l’un des deux dispositifs gouvernementaux qui permet aux investisseurs étrangers d’acquérir des villas de luxe de classe internationale ou des appartements de haut standing. Les projets intégrés disposent d’une large gamme d’installations récréatives et de loisirs, incluant golf 18 trous, piscine individuelle, marina, service traiteur, centre de bien-être et de remise en forme, centre commercial détaxé, gardien et jardinier.

Faire l’acquisition d’une villa de luxe sous ce régime (500 000 $ d’investissement requis) confère automatiquement à l’acheteur ainsi qu’à sa famille le statut de résident permanent aussi longtemps qu’il sera propriétaire et ainsi bénéficier du régime fiscal mauricien qui est l’un des plus souple au monde.

Le droit d’enregistrement de 70,000 $ ou les 5% du prix d’achat, selon le taux le plus élevé, est payable par l’acheteur à l’achat d’une villa IRS sauf si le prix est indiqué comprenant cette taxe.

RES : REAL ESTATE SCHEME

Le RES est le deuxième dispositif gouvernemental sous lequel un investisseur étranger peut faire l’acquisition d’un bien immobilier : Introduit fin 2007, il met l’île Maurice à la portée de tous. C’est une version simplifiée de l’IRS qui n’impose aucun prix minimum mais qui ne permet pas d’obtenir la résidence permanente. Néanmoins il est possible pour toute personne entrant dans le cadre légal du RES de faire une demande de permis de résident au titre des autres dispositions prévues à cet effet, soit comme investisseur, comme professionnel employé ou en s'établissant à son compte, ou bien entendu en choisissant d'être retraité à l'île Maurice.

En général, il vous faudra compter des Frais d'enregistrement de 25000$ (env 18000 €) de Frais de gouvernement pour un investissement en RES.

A COMPTER de 2014 la TAXE BOI sera de 5% du PRIX PROMOTEUR.

IHS : INTEGRED HOTEL SCHEME

Déjà disponibles pour des investisseurs l'achat de chambres d'hôtels avec très belles prestations. Ces projets sont comparables à un investissement en loueur en meublé non professionnel (lmnp).

L'état Mauricien a mis en place un bureau spécialement dédié aux investissements à l' île Maurice. Le Board of investment (BOI), qui gère entre autre les questions des particuliers, les lois d'investissement, l'acceptation des programmes des différents promoteurs et constructeurs...

LES CLES de L'ILE MAURICE

Un investissement réussi doit se faire sereinement avec un maximum d'information. L'île Maurice étant une petite île, il est important de se positionner dès maintenant car c'est un marché en fort développement. Investir dans l'immobilier à L'ILE MAURICE pour des étrangers est accessible depuis peu de temps (2003). Auparavant, il s'agissait uniquement d'être propriétaire avec des baux emphytéotique de 10 ou 20 ans (système anglais).

Le gouvernement Mauricien a bien compris, de part son positionnement Haut de gamme, que de libérer la propriété foncière permet d'attirer une cliente internationale propre au développement de l'économie locale. Celui-ci a fait le choix de part ses 2 lois d'investissement en RES et IRS d'un développement durable et en phase avec l'économie mondiale.

Proportionnellement aux sites géographiques internationaux en investissements ydilliques, l'immobilier à l'ïle Maurice reste peu onéreux en rapport qualité prix/prestations. Conditions applicables aux acheteurs de BIENS IMMOBILIERS à L'ILE MAURICE :

Les villas et appartements vendues dans le cadre des programmes RES ne sont assujettis à aucun prix minimum. Les personnes faisant l’acquisition d’une résidence RES dont le prix est supérieur ou égal à 500 000 $ pourront, si elles le souhaitent, faire une demande de permis de résident.

Qui peut acheter une villa RES?

Les personnes suivantes, physiques ou morales, pourront faire l’acquisition d’une résidence auprès d’une compagnie RES:

  • 1 - Un ressortissant de nationalité étrangère
  • LES CLES de L'ILE MAURICE

    Un investissement réussi doit se faire sereinement avec un maximum d'information. L'île Maurice étant une petite île, il est important de se positionner dès maintenant car c'est un marché en fort développement. Investir dans l'immobilier à L'ILE MAURICE pour des étrangers est accessible depuis peu de temps (2003). Auparavant, il s'agissait uniquement d'être propriétaire avec des baux emphytéotique de 10 ou 20 ans (système anglais).

    Le gouvernement Mauricien a bien compris, de part son positionnement Haut de gamme, que de libérer la propriété foncière permet d'attirer une cliente internationale propre au développement de l'économie locale. Celui-ci a fait le choix de part ses 2 lois d'investissement en RES et IRS d'un développement durable et en phase avec l'économie mondiale.

    Proportionnellement aux sites géographiques internationaux en investissements ydilliques, l'immobilier à l'ïle Maurice reste peu onéreux en rapport qualité prix/prestations. Conditions applicables aux acheteurs de BIENS IMMOBILIERS à L'ILE MAURICE :

    Les villas et appartements vendues dans le cadre des programmes RES ne sont assujettis à aucun prix minimum. Les personnes faisant l’acquisition d’une résidence RES dont le prix est supérieur ou égal à 500 000 $ pourront, si elles le souhaitent, faire une demande de permis de résident.

    Qui peut acheter une villa RES?

    Les personnes suivantes, physiques ou morales, pourront faire l’acquisition d’une résidence auprès d’une compagnie RES:

    • 1 - Un ressortissant de nationalité étrangère
    • 2 - Une personne de nationalité Mauricienne
    • 3 - Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous la loi « Companies Act 2001 »
    • 4 - Une compagnie incorporée sous la loi « Companies Act 2001 »
    • 5 - Une société de personnes dont l’acte de constitution aura été déposé auprès du ‘’Registrar of Companies’’
    • 6 - Un “trust” dont le fidéicommissaire est dûment habilité par le « Financial Services Commission

    Note: Une compagnie détentrice d’un certificat « Global Business » émis sous la loi « Financial Services Act 2007 » n’est pas autorisée à se porter acquéreur d’un bien immobilier sous le régime RES.

    • 2 - Une personne de nationalité Mauricienne
    • 3 - Une compagnie enregistrée comme compagnie étrangère sous la loi « Companies Act 2001 »
    • 4 - Une compagnie incorporée sous la loi « Companies Act 2001 »
    • 5 - Une société de personnes dont l’acte de constitution aura été déposé auprès du ‘’Registrar of Companies’’
    • 6 - Un “trust” dont le fidéicommissaire est dûment habilité par le « Financial Services Commission

Note: Une compagnie détentrice d’un certificat « Global Business » émis sous la loi « Financial Services Act 2007 » n’est pas autorisée à se porter acquéreur d’un bien immobilier sous le régime RES.

Agence MB Immobilier

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